ACTA DE LA REUNIÓN INFORMATIVA DÍA 13 DE JULIO DE 2024

Reunidos en sesión informativa se han expuesto las tres alternativas para la resolución al problema de las goteras y parece que la que más ha gustado ha sido la de levantamiento parcial de las jardineras con un presupuesto de 40,000 euros.

En todo caso, a los asistentes nos parecía una cantidad elevada y estábamos recelosos de que pudiera suponer un nuevo fracaso, por lo cual se propone que se realice una actuación solo en parte, es decir, que en lugar de actuar sobre las 8 jardineras solo se haga en 2 de ellas y comprobar los resultados. En tal caso en lugar de gastarnos 40,000 euros solo serían 10,000 euros.

Se consultará con el responsable de la obra.

Hay que aclarar que esta propuesta tiene varias cosas interesantes. La primera y más evidente es el coste de ejecución. En lugar de 25,000 ó 30,000 euros por jardinera se queda en solo 5000.

Podremos comprobar el resultado de la actuación.

Conservaríamos las plantas y el jardín.

Algo interesante a destacar es que según planos (sí, por fin tenemos los planos) al parecer SÍ que hay canaletas de desague y en tal caso aunque es evidente que no funcionan bien se podrán reparar y esperar que el resultado sea el adecuado. Es un punto importante a comprobar durante la realización de las obras.

Con respecto a los posibles daños en la estructura de la finca puedo aclarar que tras visita con un arquitecto NO se apreciaron daños de gravedad. Al menos a la vista solo aparecen algunos desconchados, aunque también un pilar visiblemente afectado pero no demasiado grave por lo que si no hay otra opinión contraria por lo pronto no corre prisa, aunque queda pendiente de solucionar.

Por último hay que señalar y así lo atestiguan todos los expertos consultados, que con estas actuaciones no se pueden garantizar al 100 % que desaparezcan todas las humedades. Todos los garajes del mundo tienen puntos con humedades, pero se espera una mejora evidente en comparación con los resultados obtenidos hasta ahora. En ese sentido se han escuchado duras críticas hacia la administradora, en el sentido de que tras más de 25 años de gestión los resultados nos parecen escasos y muy caros.

Debo también señalar que se citó a la administradora, tal como se acordó en reunión anterior, para que diera las explicaciones que considerara oportunas, aportara informes, gestiones etc. Llevamos muchos miles de euros gastados solo con el tema de las goteras. La administradora ha declinado la invitación alegando que no le daba tiempo de reunir esa información en tan poco tiempo, a pesar de ello le he insistido en que viniera con lo que tuviera y al menos nos podría aclarar dudas. De nuevo declinó el ofrecimiento, Es una lástima porque al no informarnos de nada partimos de cero sin la experiencia de lo realizado. Con respecto al presidente simplemente decir que no he conseguido ponerme en contacto con él lo cual nos habría facilitado la reunión, aunque teniendo la reunión carácter puramente informativo no era imprescindible su presencia.

Otro tema que también se ha planteado es la queja continuada de falta de información. Debo decir que en reiteradas ocasiones (llevo más de 20 años quejándome personalmente de ello ante la administradora), que no se informa de las gestiones que se van a realizar, directamente nos pasa las facturas y poco más. Literalmente por escrito le he dicho; “Por la presente, se ruega que cualquier gasto, presupuesto, renovación de contrato que vaya a ser asumido por la comunidad se me comunique previamente con la suficiente antelación”

Su respuesta “las cuentas cada año se han aprobado y viendo todas las actas podéis comprobarlas perfectamente”.

Otro tipo de evasivas has sido contestarme; “Daniel, acabo de hablar con el presidente a partir de ahora dirígete a él para todo lo referente a las comunidades. Es con él con quien tenemos que tratar cualquier asunto y el t informará de todo El vicepresidente es quien sustituye el Presidente en ausencia del mismo Con la copia del acta verás cuales son las funciones de Presidente y administrador Un saludo”

En otras palabras, que me ponga como me ponga me va a seguir ninguneando. Y a propósito, cuando yo he sido presidente también me ninguneó igualmente, que sepáis que hay un año entero sin firmar en el libro porque me tenía … Así que no me valen excusas.

Es por ello que, expuesta la situación ante los presentes, se ha decidido crear un “GRUPO DE CONTROL” que se encargará en controlar todas estas posibles actuaciones arbitrarias por parte de la administradora, no dejando todo en manos de un presidente que en ocasiones no se ha involucrado lo suficiente. Todos sabéis que en ocasiones el presidente incluso ha sido sacado por sorteo.

!NO PODEMOS SEGUIR COMETIENDO EL MISMO ERROR, NOS JUGAMOS NUESTRO DINERO Y NO ES POCO!

Por supuesto seguiría informando al presidente tal como al parecer manda el Estatuto de la Comunidad, pero en todo caso cualquier gasto, presupuesto, renovación de contratos etc será obligatoriamente conocido por el “grupo de control” con la suficiente antelación. Por supuesto dicho grupo tendría derecho de veto, información veraz etc. para no ser igualmente ninguneado. Aunque se permitiría la actuación rápida al administrador en caso de urgencia. (Evidentemente no podemos estar una semana sin que funcione la puerta de garaje, sin agua en el jardín etc)

Por último y para que esta reunión tenga un resultado efectivo se propone comunicar al Presidente que convoque REUNIÓN EXTRAORDINARIA con el siguiente

ORDEN DEL DÍA:

Creación de Grupo de Control

Renovación del cargo de Administradora

Exposición del tema de las goteras y ver a qué acuerdo se llega.

Firmado Daniel Rius Puig

Balmes 19 pta 8