FACTURAS febrero marzo 2024

ACTA DE LA REUNIÓN INFORMATIVA DÍA 13 DE JULIO DE 2024

Reunidos en sesión informativa se han expuesto las tres alternativas para la resolución al problema de las goteras y parece que la que más ha gustado ha sido la de levantamiento parcial de las jardineras con un presupuesto de 40,000 euros.

En todo caso, a los asistentes nos parecía una cantidad elevada y estábamos recelosos de que pudiera suponer un nuevo fracaso, por lo cual se propone que se realice una actuación solo en parte, es decir, que en lugar de actuar sobre las 8 jardineras solo se haga en 2 de ellas y comprobar los resultados. En tal caso en lugar de gastarnos 40,000 euros solo serían 10,000 euros.

Se consultará con el responsable de la obra.

Hay que aclarar que esta propuesta tiene varias cosas interesantes. La primera y más evidente es el coste de ejecución. En lugar de 25,000 ó 30,000 euros por jardinera se queda en solo 5000.

Podremos comprobar el resultado de la actuación.

Conservaríamos las plantas y el jardín.

Algo interesante a destacar es que según planos (sí, por fin tenemos los planos) al parecer SÍ que hay canaletas de desague y en tal caso aunque es evidente que no funcionan bien se podrán reparar y esperar que el resultado sea el adecuado. Es un punto importante a comprobar durante la realización de las obras.

Con respecto a los posibles daños en la estructura de la finca puedo aclarar que tras visita con un arquitecto NO se apreciaron daños de gravedad. Al menos a la vista solo aparecen algunos desconchados, aunque también un pilar visiblemente afectado pero no demasiado grave por lo que si no hay otra opinión contraria por lo pronto no corre prisa, aunque queda pendiente de solucionar.

Por último hay que señalar y así lo atestiguan todos los expertos consultados, que con estas actuaciones no se pueden garantizar al 100 % que desaparezcan todas las humedades. Todos los garajes del mundo tienen puntos con humedades, pero se espera una mejora evidente en comparación con los resultados obtenidos hasta ahora. En ese sentido se han escuchado duras críticas hacia la administradora, en el sentido de que tras más de 25 años de gestión los resultados nos parecen escasos y muy caros.

Debo también señalar que se citó a la administradora, tal como se acordó en reunión anterior, para que diera las explicaciones que considerara oportunas, aportara informes, gestiones etc. Llevamos muchos miles de euros gastados solo con el tema de las goteras. La administradora ha declinado la invitación alegando que no le daba tiempo de reunir esa información en tan poco tiempo, a pesar de ello le he insistido en que viniera con lo que tuviera y al menos nos podría aclarar dudas. De nuevo declinó el ofrecimiento, Es una lástima porque al no informarnos de nada partimos de cero sin la experiencia de lo realizado. Con respecto al presidente simplemente decir que no he conseguido ponerme en contacto con él lo cual nos habría facilitado la reunión, aunque teniendo la reunión carácter puramente informativo no era imprescindible su presencia.

Otro tema que también se ha planteado es la queja continuada de falta de información. Debo decir que en reiteradas ocasiones (llevo más de 20 años quejándome personalmente de ello ante la administradora), que no se informa de las gestiones que se van a realizar, directamente nos pasa las facturas y poco más. Literalmente por escrito le he dicho; “Por la presente, se ruega que cualquier gasto, presupuesto, renovación de contrato que vaya a ser asumido por la comunidad se me comunique previamente con la suficiente antelación”

Su respuesta “las cuentas cada año se han aprobado y viendo todas las actas podéis comprobarlas perfectamente”.

Otro tipo de evasivas has sido contestarme; “Daniel, acabo de hablar con el presidente a partir de ahora dirígete a él para todo lo referente a las comunidades. Es con él con quien tenemos que tratar cualquier asunto y el t informará de todo El vicepresidente es quien sustituye el Presidente en ausencia del mismo Con la copia del acta verás cuales son las funciones de Presidente y administrador Un saludo”

En otras palabras, que me ponga como me ponga me va a seguir ninguneando. Y a propósito, cuando yo he sido presidente también me ninguneó igualmente, que sepáis que hay un año entero sin firmar en el libro porque me tenía … Así que no me valen excusas.

Es por ello que, expuesta la situación ante los presentes, se ha decidido crear un “GRUPO DE CONTROL” que se encargará en controlar todas estas posibles actuaciones arbitrarias por parte de la administradora, no dejando todo en manos de un presidente que en ocasiones no se ha involucrado lo suficiente. Todos sabéis que en ocasiones el presidente incluso ha sido sacado por sorteo.

!NO PODEMOS SEGUIR COMETIENDO EL MISMO ERROR, NOS JUGAMOS NUESTRO DINERO Y NO ES POCO!

Por supuesto seguiría informando al presidente tal como al parecer manda el Estatuto de la Comunidad, pero en todo caso cualquier gasto, presupuesto, renovación de contratos etc será obligatoriamente conocido por el “grupo de control” con la suficiente antelación. Por supuesto dicho grupo tendría derecho de veto, información veraz etc. para no ser igualmente ninguneado. Aunque se permitiría la actuación rápida al administrador en caso de urgencia. (Evidentemente no podemos estar una semana sin que funcione la puerta de garaje, sin agua en el jardín etc)

Por último y para que esta reunión tenga un resultado efectivo se propone comunicar al Presidente que convoque REUNIÓN EXTRAORDINARIA con el siguiente

ORDEN DEL DÍA:

Creación de Grupo de Control

Renovación del cargo de Administradora

Exposición del tema de las goteras y ver a qué acuerdo se llega.

Firmado Daniel Rius Puig

Balmes 19 pta 8

 DIFERENTES OPCIONES TEMA GOTERAS, SÁBADO 13 DE JULIO

ORDEN DEL DÍA

A petición de la última reunión del pasado 25 de mayo se convoca nueva reunión para aclaración de novedades y presupuestos. Propuesta de nombrar un perito para que nos haga un informe de la situación, posibles daños estructurales y presupuestos, se cita a la administradora para que nos haga una relación de dinero gastado durante los 27 años y exponga los informes de peritos que justifiquen en qué se ha gastado todo ese dinero y para qué. 

EXPOSICIÓN

Se os convoca a reunión informativa este próximo sábado 13 de julio a las 11 de la mañana en el interior del jardín para explicaros las diferentes opciones que existen en el tema de las goteras.

La primera opción y presupuesto que nos han dado consistiría en repasar las jardineras, sus tomas de agua, farolas, pocetas etc impermeabilizándolas adecuadamente. 

Se estima un presupuesto de 40.000 euros. (cuarenta mil euros)

La segunda opción es la que nos da el aparejador de la administradora, que consistiría, como todos sabéis en un presupuesto de entre 200.000 y 250.000 euros aproximadamente solo para la jardinera y en caso de seguir apareciendo goteras la solución planteada es levantar todo el suelo de hormigón y volver a impermeabilizar y reconstruir.  

No tenemos presupuesto para el conjunto pero haciendo un calculo aproximado seguramente rondaría los 200.000 más 400.000 , con lo que nos iríamos a los 500.000 ó 600.000 euros. (quinientos o seiscientos mil euros. Solo de modo orientativo pues como digo NO tenemos ese presupuesto todavía)

La tercera opción que queda sería retomar la idea de poner canaletas con recogida de aguas superficiales sin pasar al subsuelo y que viertan directamente a los desagües. En esta tercera opción no tenemos presupuesto porque al preguntar todos nos dicen lo mismo, hay que hacer una « CATA ». 

La « CATA » consiste en hacer una serie de pruebas con roturas, vertidos de agua, localización de impedimentos como pilares, vigas, salida de aguas, desniveles  etc y luego volver a tapar y dejar las cosas como estaban. Es decir, planificar y asegurar la realización de la obra. 

La parte mala de realizar esa «cata» es un coste de 4.200 euros (cuatro mil doscientos euros.) La parte positiva es que por fin tendremos un informe profesional ya que iría firmado por un arquitecto con sello del colegio de arquitectos. Otra ventaja es que con esa misma "cata" podremos pedir otros presupuestos.

Como veis, el tema es bastante complejo por lo que es necesaria esta reunión y que la gente pueda hacer preguntas, presentar otras opciones, presupuestos etc, por lo que se ruega máxima asistencia.

firmado

Daniel Rius Puig, Balmes 19 pta 8 

 julio 2024

24 mayo 2024

 REUNIÓN URGENTE INFORMATIVA

EXPLICACIÓN NOVEDADES TEMA GOTERAS

MAÑANA SÁBADO A LAS ONCE EN INTERIOR DEL JARDÍN

Se convoca a toda la comunidad Vivers de Alaquás para exponer novedades en el tema de las goteras en el jardín. 

En resumen, parece ser que el origen de las goteras NO SON  LAS JARDINERAS. Hemos evidenciado que EL VERDADERO PROBLEMA ES QUE  NO EXISTE SISTEMA DE CANALIZACIÓN DE LAS AGUAS DE LLUVIA, lo cual provoca que cuando se producen lluvias toda el agua queda estancada bajo el suelo, CREANDO UNA AUTÉNTICA BALSA QUE INEVITABLEMENTE PRODUCE LAS FUERTES FILTRACIONES  Y DESPERFECTOS. 

Mañana mismo se podrá comprobar lo expuesto y se valorarán nuevos planteamientos, valoración de nombrar un perito que certifique las deficiencias y cómo subsanarlas. 

Más aclaraciones mañana en la reunión.  

Firmado Daniel Rius Puig 

Balmes 19 pta 8

24 mayo 2024

    Se hace saber a la comunidad de propietarios Vivers de Alaquás que se ha solicitado a la administradora que cualquier gasto, presupuesto, renovación de con trato que vaya a ser asumido por la Comunidad se nos comunique previamente con la suficiente antelación.

    Así mismo, se nos consulte cualquier acta antes de ser firmada por el Presidente para realizar  alegaciones si las hubiera. 

   Al parecer esta petición no ha sido del gusto de la administradora, que ha intentado no dar muchas explicaciones y me ha remitido al Presidente.

   Le he tenido que insistir. Aclarar que no estoy usurpando funciones a nadie si no simplemente reclamando intereses legítimos como miembro de la Comunidad. 

«No entiendo su interés en seguir ocultando datos, actas o decisiones cuyo conocimiento competen a la comunidad en su totalidad.

Ruego cambie su actitud.

Un saludo»

Por ahora en eso hemos quedado. Seguiremos informando. 

Para más información busca en internet el siguiente enlace:

viversalaquas.blogspot.com

VIVERS DE ALAQUÁS

Hola, somos la comunidad de propietarios de Viversalaquas, desde aquí podrás obtener información relativa a tu comunidad.